第1066章 爆炒房价
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() 陶楷高举双手：“刘教授，刘市长，刘老大，我以我的人格发誓，绝对沒有引君入瓮的企图和谋划，其实找你來，原本是要揩点油，让你这位首富投点钱。
说真的，我是被这个大项目给迷糊住了，根本就沒有想过其它。沒想到你这家伙一通朝钟暮鼓，整个把我和秦省长陷入进退两难的境地。”
刘枫一撇嘴：“于是你就想把我也弄得骑虎难下是吧？我就纳闷了，你还有人格吗？”
······
深冬时节，新区的工程机械依旧在轰鸣，刘枫看着上百台的大型机械，冷笑道：“这么一点机械，拍摄进镜头和摄像机，倒是造势的不错筹码，问題是这里面积太大了！”
的确，现在这些机械，散布在很狭小的一个空间内，看着还很有气势，当站在另外一个角度，甚至根本感觉不到建设在进行！这也难怪，八百平方公里的规划区域，想要在如此广阔的土地上见识到大建设的场面，的确有点难为 人！
秦武省长早就等候多时，刘枫忽然发现，这二位恐怕是认准自己了！可是随着了解的越多，刘枫就越是胆寒，这里边已经不仅仅是秦川新区的问題，而是······
秦省长大手一挥：“小刘教授，这里就是规划中的秦川新区，区内基本农田比例不高，仅在新区北部有少量分布，林地主要分布于山地、丘陵区，村镇建设占地过多，标准低下，普遍环境较差。
土壤风蚀严重，chūn季多风，沙尘暴频发，盐碱化严重，缺乏自然水系和森林资源，生物多样xìng低，生态系统稳定xìng差，自我修复能力弱，生态产业薄弱，未形成完整的生态产业体系，自然景观单一，与新区定位不符。”
“也就是说，千塘百湖建设工程和百万亩生态林建设工程，为改善秦川新区生态带來了契机？”刘枫似笑非笑的说，“其实凭人力改造自然，这是一项创举，值得倡导！只是未免太过想入非非！”
陶楷摇摇头：“是啊，昨天你的一句话点醒梦中人！十倍的蒸发量，绝对不是人工造林、造湖、造湿地可以逆转的，这是大自然的威力！如果一味的逆天而行，未來大自然的报复，是我们无法承受的！
别说一条母亲河，纵然是加上小江的水，全都充当这里的水源，也架不住这样的蒸发量，这根本就是天方夜谭一样的场景，嘿嘿，想不到我陶楷也有相信童话的时候！”
陶家本是商业世家，陶家的子弟本身就更注重现实，很少会追求不切实际的利益。对于商人來说，不见兔子不撒鹰才是最为稳妥的。此次被骗，恐怕会让陶楷这个自负的家伙铭记终生！
尤其是在刘枫面前，居然是他來了才帮助拆穿这件事，这让陶楷无地自容！别看珠江市的烂尾楼是刘某人解决的，招商引资工作是刘某人cāo作的。
实际上陶楷对刘枫还真的不是那么服气，不只是陶楷，很多人都会这么想，不就是凭借大风集团庞大的资金，cāo作了这一系列的动作吗？
但是所有有这样想法的人都忽略了一点，大风集团的钱是怎么來的！一个人几乎是白手起家，短短几年间成为世界上隐形的首富，这又岂是世家子弟可以望其项背的？
有这样想法的世家子弟，他们似乎忘记了，自己又哪一次不是动用家族全部资源，來给自己造势，推助自己上位？刘某人这些年一路走來，又何曾有过什么外界的助力？
如果自己创下偌大的家业却不知充分利用，刘某人才是最大的傻瓜！说白了，刘某人一直是一个人在奋斗，那些大风集团的政治资源，实际上一直在借助他的实力才是。
刘枫摔给陶楷一沓文件：“这些是怎么一回事？”
“呃？”陶楷打开文件，随即苦着脸，“这是我紧急搜集到的资料，沒想到这个寰宇建设集团这么变态，居然会全国开花。按照这些资料显示，寰宇建设集团和全国十几个城市地方zhèng fǔ签订BT投资框架协议，其中也有很多项目无果而终。”
所谓BT，是英文Build(建设)和Transfer(移交)缩写形式，意即“建设--移交”，是zhèng fǔ利用非zhèng fǔ资金來进行基础非经营xìng设施建设项目的一种融资模式，这一模式成就了寰宇建设集团。
寰宇建设集团将BT模式迅速复制到全国，承接了近2700亿元的订单。那位特别顾问以秦川新区和秦川新城为例，为《华夏经济周刊》解读了华夏式BT与国际BT的区别：
华夏式的BT，就是建设期间zhèng fǔ要逐步付款。而秦川新城采用的国际化BT模式，建设资金全部由寰宇建设集团垫付，等新城区土地开发整理完成之后，由zhèng fǔ部门以未來的土地收入等收益來支付。
“我给它征地拆迁，山移掉后，变成一马平川的建设用地，zhèng fǔ就可以给土地发证了，土地发证就可以交给土地出让中心进行土地出卖了，银行就会蜂拥而至，在将土地抵押给银行之后，zhèng fǔ有了钱，然后给我们回报。这种回报率可以达到15%，但我只要9%。”
一次xìng垫付的200多亿资金，为寰宇建设集团的自有资金，按照特别顾问的说法：“起码说80%以上自有资金吧。”这样的大规模投资不得不让人担心其中风险。
不包括在秦川的项目，寰宇建设集团今年以來在西部各地频繁上马的诸多项目都需要庞大的资金，《华夏经济周刊》依据公开材料不完全统计，寰宇建设集团签约项目涉及的资金接近1000亿。
这份文件还是秦武帮着找到的：“现在我也开始怀疑，这个寰宇建设集团哪來那么多的资金，几乎可以和你的大风集团相媲美了！”
刘枫冷冷一笑：“很简单，融资就可以做到这一点，看看这里寰宇建设集团承接BT项目，旗下国际资本投资有限公司吸引成员加入为项目投融资，智慧国际集团筛选项目合作单位。
国际资本投资有限公司吸引成员这一点，很显然，他们这个所谓的寰宇建设集团，不过是最新型的买办资本家罢了！只不过和上世纪初的买办资本家相比，cāo作模式更隐蔽，手法更高明！”
“你是说这个寰宇建设集团和这个特别顾问，不过是境外热钱拖出來的一个傀儡？”
秦武对刘枫的话难以置信，刘枫郑重点点头：“不错，否则难以解释他们为什么会拥有如此庞大的资金！”
“如果这是真的，”陶楷倒吸一口冷气，“那么华夏高企不下的房地产价格，也就有了一个合理的解释。想必他们不只是寰宇建设集团这一个傀儡，还有诸多的傀儡在为他们工作。”
“只要炒作起來整个华夏的房地产市场，不管是哪一座城市的房价上涨，境外资本都是获益方！”秦武终于想明白其中关键，“原來如此！难怪国内越是调控，房价越是猛涨！”
“所以说，这个事情已经不是我可以搀和的了！”刘枫苦笑道，“二位还是放过我的好，我也就是有点小钱，万一有人找上我，恐怕到时候我都不知道怎么死的！”
两个人对视一眼，都知道刘枫的话并非危言耸听，境外热钱投资集团，能够在国内掀起如此的风波，已经不是一个前台的寰宇建设集团可以说明的，这后面注定有更高层的介入，也许就像刚刚刘枫所说的有大神出沒！
秦武也好，陶楷也罢，万一真的触动这个利益链条，充其量也就是丢官罢职，绝对不会有生命危险。刘某人就不一样了，虽然他有人赏识，但是谁会因为外人，倾尽全力和一个庞然大物开战呢？
陶楷盯盯的看着刘枫：“我不相信，你会如此轻易的闪过一边！今天就咱们三个，你不妨实话实说，秦叔不是外人，我陶楷以，呃，以我的姓氏发誓，绝对不会出卖你刘枫，否则天诛地灭，不得好死！”
“刘枫，你放心，”秦武也郑重其事的说，“这些年你对秦家的帮助，我都清楚，虽然我能力不咋的，但是人情世故还是懂得。不求你太过为难，只要你帮助我们爷们儿度过面前的难关，我以秦家的荣誉发誓······”
“停停停！”刘枫一个头两个大，“你们这不是逼良为娼么！其实昨晚上我们已经探讨过，当时你们想到的那些办法绝对适用。而且，你们的办法才是最安全的，外人顶多认为是争权夺利的结果，想不到其他方面。”
陶楷想了想：“就这么简单？刘教授，你不会是应付兄弟吧？”
“还还简单？”刘枫翻个白眼，沒好气的骂道，“你们那些馊主意，让我不寒而栗，如果这也算得上简单，那我以后还是绕着你们走的好！当然，寰宇建设集团撤出秦川新区那一天，也许就是你们爷俩儿鹏程万里的时候！”
事关自己乃至家族的前程，秦武这一刻反应超级灵敏：“刘教授，你是说到时候大风集团会帮助我们？”
() 陶楷高举双手：“刘教授，刘市长，刘老大，我以我的人格发誓，绝对沒有引君入瓮的企图和谋划，其实找你來，原本是要揩点油，让你这位首富投点钱。
说真的，我是被这个大项目给迷糊住了，根本就沒有想过其它。沒想到你这家伙一通朝钟暮鼓，整个把我和秦省长陷入进退两难的境地。”
刘枫一撇嘴：“于是你就想把我也弄得骑虎难下是吧？我就纳闷了，你还有人格吗？”
······
深冬时节，新区的工程机械依旧在轰鸣，刘枫看着上百台的大型机械，冷笑道：“这么一点机械，拍摄进镜头和摄像机，倒是造势的不错筹码，问題是这里面积太大了！”
的确，现在这些机械，散布在很狭小的一个空间内，看着还很有气势，当站在另外一个角度，甚至根本感觉不到建设在进行！这也难怪，八百平方公里的规划区域，想要在如此广阔的土地上见识到大建设的场面，的确有点难为 人！
秦武省长早就等候多时，刘枫忽然发现，这二位恐怕是认准自己了！可是随着了解的越多，刘枫就越是胆寒，这里边已经不仅仅是秦川新区的问題，而是······
秦省长大手一挥：“小刘教授，这里就是规划中的秦川新区，区内基本农田比例不高，仅在新区北部有少量分布，林地主要分布于山地、丘陵区，村镇建设占地过多，标准低下，普遍环境较差。
土壤风蚀严重，chūn季多风，沙尘暴频发，盐碱化严重，缺乏自然水系和森林资源，生物多样xìng低，生态系统稳定xìng差，自我修复能力弱，生态产业薄弱，未形成完整的生态产业体系，自然景观单一，与新区定位不符。”
“也就是说，千塘百湖建设工程和百万亩生态林建设工程，为改善秦川新区生态带來了契机？”刘枫似笑非笑的说，“其实凭人力改造自然，这是一项创举，值得倡导！只是未免太过想入非非！”
陶楷摇摇头：“是啊，昨天你的一句话点醒梦中人！十倍的蒸发量，绝对不是人工造林、造湖、造湿地可以逆转的，这是大自然的威力！如果一味的逆天而行，未來大自然的报复，是我们无法承受的！
别说一条母亲河，纵然是加上小江的水，全都充当这里的水源，也架不住这样的蒸发量，这根本就是天方夜谭一样的场景，嘿嘿，想不到我陶楷也有相信童话的时候！”
陶家本是商业世家，陶家的子弟本身就更注重现实，很少会追求不切实际的利益。对于商人來说，不见兔子不撒鹰才是最为稳妥的。此次被骗，恐怕会让陶楷这个自负的家伙铭记终生！
尤其是在刘枫面前，居然是他來了才帮助拆穿这件事，这让陶楷无地自容！别看珠江市的烂尾楼是刘某人解决的，招商引资工作是刘某人cāo作的。
实际上陶楷对刘枫还真的不是那么服气，不只是陶楷，很多人都会这么想，不就是凭借大风集团庞大的资金，cāo作了这一系列的动作吗？
但是所有有这样想法的人都忽略了一点，大风集团的钱是怎么來的！一个人几乎是白手起家，短短几年间成为世界上隐形的首富，这又岂是世家子弟可以望其项背的？
有这样想法的世家子弟，他们似乎忘记了，自己又哪一次不是动用家族全部资源，來给自己造势，推助自己上位？刘某人这些年一路走來，又何曾有过什么外界的助力？
如果自己创下偌大的家业却不知充分利用，刘某人才是最大的傻瓜！说白了，刘某人一直是一个人在奋斗，那些大风集团的政治资源，实际上一直在借助他的实力才是。
刘枫摔给陶楷一沓文件：“这些是怎么一回事？”
“呃？”陶楷打开文件，随即苦着脸，“这是我紧急搜集到的资料，沒想到这个寰宇建设集团这么变态，居然会全国开花。按照这些资料显示，寰宇建设集团和全国十几个城市地方zhèng fǔ签订BT投资框架协议，其中也有很多项目无果而终。”
所谓BT，是英文Build(建设)和Transfer(移交)缩写形式，意即“建设--移交”，是zhèng fǔ利用非zhèng fǔ资金來进行基础非经营xìng设施建设项目的一种融资模式，这一模式成就了寰宇建设集团。
寰宇建设集团将BT模式迅速复制到全国，承接了近2700亿元的订单。那位特别顾问以秦川新区和秦川新城为例，为《华夏经济周刊》解读了华夏式BT与国际BT的区别：
华夏式的BT，就是建设期间zhèng fǔ要逐步付款。而秦川新城采用的国际化BT模式，建设资金全部由寰宇建设集团垫付，等新城区土地开发整理完成之后，由zhèng fǔ部门以未來的土地收入等收益來支付。
“我给它征地拆迁，山移掉后，变成一马平川的建设用地，zhèng fǔ就可以给土地发证了，土地发证就可以交给土地出让中心进行土地出卖了，银行就会蜂拥而至，在将土地抵押给银行之后，zhèng fǔ有了钱，然后给我们回报。这种回报率可以达到15%，但我只要9%。”
一次xìng垫付的200多亿资金，为寰宇建设集团的自有资金，按照特别顾问的说法：“起码说80%以上自有资金吧。”这样的大规模投资不得不让人担心其中风险。
不包括在秦川的项目，寰宇建设集团今年以來在西部各地频繁上马的诸多项目都需要庞大的资金，《华夏经济周刊》依据公开材料不完全统计，寰宇建设集团签约项目涉及的资金接近1000亿。
这份文件还是秦武帮着找到的：“现在我也开始怀疑，这个寰宇建设集团哪來那么多的资金，几乎可以和你的大风集团相媲美了！”
刘枫冷冷一笑：“很简单，融资就可以做到这一点，看看这里寰宇建设集团承接BT项目，旗下国际资本投资有限公司吸引成员加入为项目投融资，智慧国际集团筛选项目合作单位。
国际资本投资有限公司吸引成员这一点，很显然，他们这个所谓的寰宇建设集团，不过是最新型的买办资本家罢了！只不过和上世纪初的买办资本家相比，cāo作模式更隐蔽，手法更高明！”
“你是说这个寰宇建设集团和这个特别顾问，不过是境外热钱拖出來的一个傀儡？”
秦武对刘枫的话难以置信，刘枫郑重点点头：“不错，否则难以解释他们为什么会拥有如此庞大的资金！”
“如果这是真的，”陶楷倒吸一口冷气，“那么华夏高企不下的房地产价格，也就有了一个合理的解释。想必他们不只是寰宇建设集团这一个傀儡，还有诸多的傀儡在为他们工作。”
“只要炒作起來整个华夏的房地产市场，不管是哪一座城市的房价上涨，境外资本都是获益方！”秦武终于想明白其中关键，“原來如此！难怪国内越是调控，房价越是猛涨！”
“所以说，这个事情已经不是我可以搀和的了！”刘枫苦笑道，“二位还是放过我的好，我也就是有点小钱，万一有人找上我，恐怕到时候我都不知道怎么死的！”
两个人对视一眼，都知道刘枫的话并非危言耸听，境外热钱投资集团，能够在国内掀起如此的风波，已经不是一个前台的寰宇建设集团可以说明的，这后面注定有更高层的介入，也许就像刚刚刘枫所说的有大神出沒！
秦武也好，陶楷也罢，万一真的触动这个利益链条，充其量也就是丢官罢职，绝对不会有生命危险。刘某人就不一样了，虽然他有人赏识，但是谁会因为外人，倾尽全力和一个庞然大物开战呢？
陶楷盯盯的看着刘枫：“我不相信，你会如此轻易的闪过一边！今天就咱们三个，你不妨实话实说，秦叔不是外人，我陶楷以，呃，以我的姓氏发誓，绝对不会出卖你刘枫，否则天诛地灭，不得好死！”
“刘枫，你放心，”秦武也郑重其事的说，“这些年你对秦家的帮助，我都清楚，虽然我能力不咋的，但是人情世故还是懂得。不求你太过为难，只要你帮助我们爷们儿度过面前的难关，我以秦家的荣誉发誓······”
“停停停！”刘枫一个头两个大，“你们这不是逼良为娼么！其实昨晚上我们已经探讨过，当时你们想到的那些办法绝对适用。而且，你们的办法才是最安全的，外人顶多认为是争权夺利的结果，想不到其他方面。”
陶楷想了想：“就这么简单？刘教授，你不会是应付兄弟吧？”
“还还简单？”刘枫翻个白眼，沒好气的骂道，“你们那些馊主意，让我不寒而栗，如果这也算得上简单，那我以后还是绕着你们走的好！当然，寰宇建设集团撤出秦川新区那一天，也许就是你们爷俩儿鹏程万里的时候！”
事关自己乃至家族的前程，秦武这一刻反应超级灵敏：“刘教授，你是说到时候大风集团会帮助我们？”