663.第663章 乱云飞渡仍从容 准备
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走在已经基本竣工的市场里边，陆为民忍不住有些感喟。
一年前这里还是一片荒丘，现在一座颇具现代气息的市场就拔地而起，呈“回”字形的建筑布局使得这个药材市场的每一个摊位都能在大门口的引导展板上一目了然。
从省道315引进来的宽敞大道旁是两排整齐明亮的充满明清风格的平房，这是包括公安、税务、工商、银行、邮电和市场管理在内的政府职能和服务部门，而对面那一排则是包括加油站、饭店、杂货店、修理店等在内的服务区域。
宽敞平坦的水泥大道足以容纳两辆大型货车并行而相当宽裕，二层楼的建筑物从样式上显得有些简单朴素了，但是这不是别墅，也不是商场，就是一个具有贸易功能的市场，这样的风格反而更明快，也让这些药商们更喜欢。
东西南北四道大门把这个“回”字开启了四道口子，而角落处则保留有消防通道，这样可以最大限度的避免出现安全隐患。
而地下管线的铺设包括了电缆和通信线路，这也是陆为民专门给佰达公司和民德建筑公司提醒的，要建就建设成为第一流的，不要在今后需要改造时又来开膛破肚，弄得一片狼藉，这种事情现在并不少见。
三三两两的工人们从陆为民一行人身旁走过，投过来好奇的目光，周围一些铺面已经进入了简装阶段，还有商户和工人些已经认出了陆为民一行人，和章明泉齐元俊或者康明德等人点头示意。
路面上还堆积有些零零散散的建筑垃圾和杂物，还有一些诸如斗车、梯子等物件横七竖八的摆放在路边，有些人行道上铺好的地板砖也有些破损了，估计应该是后期装修时各个商家请的工人干的好事儿。
“老康，你看看，自个儿记下来，那些地方还有问题，明天下午之间，立马改正。”陆为民一边和两个已经簇拥上来的药商打招呼，一边叮嘱着跟在身后亦步亦趋的康明德。
“陆书记，这都是这些商户们自个儿弄坏弄脏的，我们前两天才打扫干净，整整齐齐移交给了杜总他们的，这怎么又赖在我们民德身上来了？”康明德嬉皮笑脸的嘟囔着，“杜总，你说句公道话，是不是这样？”
“陆书记，这些商户们太过于积极了，距离正式交房交铺还有一段时间，可他们看见这里边基本上都经建好，就吵嚷着要提前拿钥匙，好早一些简装一下开张做生意，公司这边为商户着想，也就同意了，没想到他们自个儿搞装修，到处拉些草台班子队伍来，弄得乱七八糟，公司都已经发了通告，要求各装修队必须要把建筑垃圾分类送到大门外指定地点，这还没有来得及落实呢。”杜德伟笑着接上话，“这倒的确不怪康总。”
“嗯，你们销售手续都已经办下来了？”陆为民点点头，“这一回国土局和建委这帮人倒是效率挺高啊。”
“半月前就办下来了，按照国土局和建委这些人的说法，这是特事特办。”杜德伟迟疑了一下，“陆书记，虽然这些商铺绝大多数都是药商自营，我们要经过核实之后才同意售卖，但是也还是有相当多的投资者希望购买商铺用于投资保值，我们和老隋商量过了，觉得可以考虑将这些商铺卖出同时帮他们管理出租，同时尽早启动二期。”
陆为民看了一眼杜德伟，想了一想才道：“老杜，这是你们市场管理公司经营模式的问题，需要你和老隋他们具体商量，一期情况销售火爆，但是这其中有多少是药商自己买下来经营的，比例占到多少，还有多少想要购买的药商？你们要做统计和调查，要把真正的药商和普通投资者分开来，这是支撑二期的基础，如果没有药商来经营，那么这个市场就是空壳子，投资者买下这个商铺是要求回报，如果没有人来经营，这就会成为一个黑洞，这些道理你们搞专业运作的比我懂，我只是提醒一下，不能耽误发展时机，但是也不能急于求成，我个人看法，还是应当以要进入的药商数量作为二期开发依据，这个情况一定要掌握清楚，或者要用合同来约定。”
杜德伟点点头，“陆书记，您放心，这一点我们心里有底，老隋他们和我们对这一点比您更重视这个，我们不是只想来捞一票就走人，这个市场是我们佰达公司在昌江的第一个项目，我们希望把它彻底做大做好，二期甚至三期，我们都有一个科学合理的规划，您刚才提到的，我们肯定要进行调查分析，我们还会根据这个市场开业后对周边地区中药材种植的促进和推动情况作相当详细的一个调查，根据具体数据来分析研判，结合药商户和种植户以及种植面积乃至这个市场的辐射力来综合论证是否上二期，什么时候上，二期的规模，这些都要考虑进来。”
“很好！”陆为民满意的点点头，“后天邵省长可能要来参观这个市场，我看这个市场超过八成的商铺在进行装修了，至少有三成的商户已经装修完毕开始备货了。明泉、元俊，你们考虑一下，和老杜他们一起商量一下关于市场接待邵省长的方案，从路线到接待人员的讲解，再到具体哪几家具体商户作为参观点，都要逐一落实，不能出半点差错，明天下午，我陪曹书记和李县长还要过来看一遍。”
章明泉和齐元俊交换了一下眼色，点点头。
“老杜，你们佰达公司搞的那个对周邻地区中药材种植面积和投入的变化统计很有意义，要一直搞下去，我们县里也要搞，但是我们只能搞我们双峰县内的，其他县的只能依靠其他县，这数据我不敢相信，你们搞不受地域影响，浦岭、洛丘、曲江甚至更远的几个县都可以囊括进来，这对于你们市场下一步发展很有价值，我们县里也可以借鉴参考。”
陆为民话音未落，杜德伟已经笑了起来，“陆书记，您想要我们搞的调查资料就明说，哪用得着这么转弯抹角？不过这是我们公司的商业数据，也算是商业秘密，县里边要参考当然没啥，但是没有获得我们公司授权许可，不能对外公布和用于其他媒体刊载。”
“哟呵，老杜，就几个调查数据也对陆书记保密？老杜，你可真是算计得精啊，是不是还指望县里给你们更多的优惠政策？”康明德怪叫起来。
“康总，两回事儿，私人感情归私人感情，公事归公事，这些数据的调查统计和分析，我们公司要么培养专业人员去做，要么就得花大价钱聘请专业公司去调查，您别小看这些数据，这是判断市场变化最基础的东西，也对我们日后对市场预期乃至我们公司采取什么对策至关重要。”
杜德伟的话让陆为民很满意，他很欣赏佰达公司的这种专业水准，虽然最初引入佰达公司时很多人都有些觉得这家公司过于古板，很多方面要求太苛刻，有点儿水土不服的味道，但是现在看来，正因为对方严谨苛刻的管理风格和态度，杜绝了很多粗线条运作可能带来的风险，这样的合作伙伴才是最让人放心的。
“老康，我看佰达公司的管理水平比起你们民德集团来高出不止一筹，你这个当老总的恐怕也要反思一下，该学习要学习，别觉得只要能挣两个钱就行，如果真有这样的想法，你这个民德集团随着时代发展被淘汰也是迟早的事情，你康明德也充其量就是一个土财主，暴发户。”陆为民看了一眼有些不乐意的康明德，“你老康自己也说了，啥也做过了，没啥可失去的，那为啥就不敢去搏一把，把民德集团做成咱们双峰县土生土长私营企业的典范，没准儿日后就能成为咱们全省的私营企业头羊呢。”
被陆为民这一番话一激，康明德也有些意动，“陆书记，你别激我，我这人就怕激，只不过我本事有限，……”
“本事有限也没有要求啥都要你自己做，现在职业经理人也开始出现了，只要你肯付高薪，自然有专业人士来为你服务，何况毛主席不也说活到老学到老么？你这脑袋瓜子莫非就真的不如人？”陆为民反诘。
康明德还欲再言，却被陆为民挥手打断：“行了，老康，你和老杜他们多接触接触，老杜，老康也算是为你们这个市场殚精竭虑，当然他是看在钱的份上，你也得给他灌输一下现代企业管理的基本理念，让他心里先有这么一个概念，也别你们佰达公司发达了，怎么这周围朋友都还是一群土鳖，是不是？再怎么老康也是老骥伏枥志在千里，你不给上上课，我看连百里都走不到就得趴下。”
陆为民这一番调侃，都得一干人都是忍俊不禁，哈哈大笑起来，就连康明德先是怒目而视，后来也忍不住笑起来。
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走在已经基本竣工的市场里边，陆为民忍不住有些感喟。
一年前这里还是一片荒丘，现在一座颇具现代气息的市场就拔地而起，呈“回”字形的建筑布局使得这个药材市场的每一个摊位都能在大门口的引导展板上一目了然。
从省道315引进来的宽敞大道旁是两排整齐明亮的充满明清风格的平房，这是包括公安、税务、工商、银行、邮电和市场管理在内的政府职能和服务部门，而对面那一排则是包括加油站、饭店、杂货店、修理店等在内的服务区域。
宽敞平坦的水泥大道足以容纳两辆大型货车并行而相当宽裕，二层楼的建筑物从样式上显得有些简单朴素了，但是这不是别墅，也不是商场，就是一个具有贸易功能的市场，这样的风格反而更明快，也让这些药商们更喜欢。
东西南北四道大门把这个“回”字开启了四道口子，而角落处则保留有消防通道，这样可以最大限度的避免出现安全隐患。
而地下管线的铺设包括了电缆和通信线路，这也是陆为民专门给佰达公司和民德建筑公司提醒的，要建就建设成为第一流的，不要在今后需要改造时又来开膛破肚，弄得一片狼藉，这种事情现在并不少见。
三三两两的工人们从陆为民一行人身旁走过，投过来好奇的目光，周围一些铺面已经进入了简装阶段，还有商户和工人些已经认出了陆为民一行人，和章明泉齐元俊或者康明德等人点头示意。
路面上还堆积有些零零散散的建筑垃圾和杂物，还有一些诸如斗车、梯子等物件横七竖八的摆放在路边，有些人行道上铺好的地板砖也有些破损了，估计应该是后期装修时各个商家请的工人干的好事儿。
“老康，你看看，自个儿记下来，那些地方还有问题，明天下午之间，立马改正。”陆为民一边和两个已经簇拥上来的药商打招呼，一边叮嘱着跟在身后亦步亦趋的康明德。
“陆书记，这都是这些商户们自个儿弄坏弄脏的，我们前两天才打扫干净，整整齐齐移交给了杜总他们的，这怎么又赖在我们民德身上来了？”康明德嬉皮笑脸的嘟囔着，“杜总，你说句公道话，是不是这样？”
“陆书记，这些商户们太过于积极了，距离正式交房交铺还有一段时间，可他们看见这里边基本上都经建好，就吵嚷着要提前拿钥匙，好早一些简装一下开张做生意，公司这边为商户着想，也就同意了，没想到他们自个儿搞装修，到处拉些草台班子队伍来，弄得乱七八糟，公司都已经发了通告，要求各装修队必须要把建筑垃圾分类送到大门外指定地点，这还没有来得及落实呢。”杜德伟笑着接上话，“这倒的确不怪康总。”
“嗯，你们销售手续都已经办下来了？”陆为民点点头，“这一回国土局和建委这帮人倒是效率挺高啊。”
“半月前就办下来了，按照国土局和建委这些人的说法，这是特事特办。”杜德伟迟疑了一下，“陆书记，虽然这些商铺绝大多数都是药商自营，我们要经过核实之后才同意售卖，但是也还是有相当多的投资者希望购买商铺用于投资保值，我们和老隋商量过了，觉得可以考虑将这些商铺卖出同时帮他们管理出租，同时尽早启动二期。”
陆为民看了一眼杜德伟，想了一想才道：“老杜，这是你们市场管理公司经营模式的问题，需要你和老隋他们具体商量，一期情况销售火爆，但是这其中有多少是药商自己买下来经营的，比例占到多少，还有多少想要购买的药商？你们要做统计和调查，要把真正的药商和普通投资者分开来，这是支撑二期的基础，如果没有药商来经营，那么这个市场就是空壳子，投资者买下这个商铺是要求回报，如果没有人来经营，这就会成为一个黑洞，这些道理你们搞专业运作的比我懂，我只是提醒一下，不能耽误发展时机，但是也不能急于求成，我个人看法，还是应当以要进入的药商数量作为二期开发依据，这个情况一定要掌握清楚，或者要用合同来约定。”
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被陆为民这一番话一激，康明德也有些意动，“陆书记，你别激我，我这人就怕激，只不过我本事有限，……”
“本事有限也没有要求啥都要你自己做，现在职业经理人也开始出现了，只要你肯付高薪，自然有专业人士来为你服务，何况毛主席不也说活到老学到老么？你这脑袋瓜子莫非就真的不如人？”陆为民反诘。
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