026 买房子
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这天梅兰妮和边峰直到下午日斜了方才回到客栈.
梅兰妮累得不想多说话很没形象的往木炕上的被褥上靠.hxm
边峰喝了口水便向兄弟姐妹们做了汇报.
要说这时代的苏州真和后世的上海有得一拼.虽然人口没有后世那么多但地方也没后世那么大而且房子都是平铺的最多也就两层楼三层就很少见.不象后世那样起高楼.梅兰妮想租一套小院房那就有了难度.如果买房没有一两千两银子想都不用想.
今天看了几家不是后楼就是侧厢房都是和人拼租的这里的房都是一板之隔那说话都是不隔音的一家人就在别人眼皮子底下过日子没有半点**.所以梅兰妮郁闷的要命.
第二天和第一天一样也是无工而返.进客栈大门时碰上了常大.
常大若有所思地看了看梅兰妮但什么也没有问.需要问什么人家也是老土地了只要稍一打听什么事不是一清二楚的
这天一大早店家就敲了梅兰妮的小院门说是有人在客堂等她.
梅兰妮心中惊讶这里她并无人认识今天和经纪约定的是在辰巳之际.
边峰陪着梅兰妮来到大堂只见那陆经纪正等在一角.两人见面打了招呼就谈正事了.
陆经记告诉梅兰妮有一处房子带有院子在苏州市里问梅兰妮要不要去看一看?
梅兰妮当然同意趁他租船之际梅兰妮赶紧和那几个支会了一声.梅朵听说了也要跟去齐逸也想去.让秦炼给劝阻了.
上了小船梅兰妮仔细的看船的去向.见船从阊门的水门进去沿学士河南行到了干将河朝东过了乐桥不远又一小河朝南第二座桥东边退下来.
陆经纪吩咐了船家等着方带梅兰妮和边峰上了岸.梅兰妮看到河西人家密集河东断壁残垣很是荒凉和苏州的繁华不能相比.
跟着陆经纪进了一个木板门来到一‘小院‘.
梅兰妮放眼看去那院落不小除了大门口不远处的一个草房再没有第二个建筑物.就是一片荒地.地方不小梅兰妮估计了一下比足球场都大.四周有破墙围着那墙一看就是有年头了发黑断裂.东北角堆着瓦砾废砖.野草丛生几棵老树.看上去极荒凉.
所谓大门是一扇破旧的木门开在南边.离门不远是一草房草房坐南朝北共三间地上居然都铺盖地砖砖墙木窗里面空空荡荡.房子并不十分高.墙角挂着蛛网绕房杂草兴旺四周树木杂生.房西二十余步有一井井水距井口仅二尺.
虽然此地很荒凉梅兰妮却中意了.她看看边峰边峰悄悄比了个k.
梅兰妮问价了.
陆经纪说"我也不瞒你这房产是常记客栈常大爷的今儿一早他托我找买家我想华家娘子你正在找房就先紧你看.如果你能中意他的开价是二百四十两."
梅兰妮说"这块土地有多大?"
陆经纪环顾了一下"约有十六亩."
梅兰妮笑盈盈的"这就是了苏州地面好的良田不过二十两一亩宅地和良田是一样的可是陆经纪这能算是宅地吗?只能是荒地.苏州松江府的荒地只五两一亩.这城里的荒地自然要贵些十两一亩就很能说的过了加上那间破草房二百两也是到头了."
陆经纪也笑答道"华家娘子好计算买卖就是满天要价坐地还钱.华家娘子依我看你们就一人退一步二百二十两可好?"
经过后世那天文数的房地产价这价位在梅兰妮看来都是便宜的了.当下就同意了.
说好第二日的上午辰时到和宜茶馆去交钱取房契.
回到客栈时近中午梅兰妮把情况一汇报大家都很高兴.齐逸直夸梅兰妮捡了个大漏.
现在的问题是要把缂丝作品换成钱.
阊门附近是苏州最繁华的商业区.
梅兰妮带着变峰这次还跟这个齐逸沿着山塘街向西过了阊门吊桥进了阊门就是阊门大街这一带店铺林立市肆繁华街坊成片.里说"此地为红尘中一二等富贵风流之地."
梅兰妮记得外婆曾讲起清乾隆年苏州的绣坊多达六十八家其中最有名的是位于阊门大街皋桥东端(后来的东中市的无箴绣坊说此绣坊开张于康熙年间.梅兰妮他们一家一家的店铺看过去终于看到了门面并不大的无箴绣坊.
用古雅来形容这个绣坊梅兰妮认为是恰当的.这时的商店没有钵橱窗所有的东西都放入柜里要看什么再拿出来供挑选.
梅兰妮进门时见一妇女正拿出绣品交给掌柜掌柜是个四十来岁的中年人就着光细细的察看.随后收下了绣品让帐房先生给钱.梅兰妮在一旁看着那绣品和后世那些作品相比这些也就是中等水平.梅兰妮绣的比这要好得多.
掌柜送走了那妇人就对梅兰妮说"这位娘子是第一次来我们绣坊吧眼生的很请问是来买绣品还是来卖绣品?"
"来卖绣品的.你们绣坊收不收缂丝?"
"缂丝?"掌柜的声音里透着惊奇"当然收.拿出来看看."
虽说苏州是缂丝的产地但大多数的缂丝织工都被苏州织造局所控制他们每年要为皇家和官府织大量的织品.真正的民间的好的缂丝作品.少之又少.而缂丝的需求量却很大.比如官场上要送礼缂丝上品又雅致是礼品中的上选.富有的商人也愿意拥有缂丝.
所以这位掌柜看到梅兰妮的这幅‘陈老莲水墨观音‘时眼睛发亮了.以他的眼光看出这是近些年来少有的好作品.自清以来苏州织造控制了整个缂丝业织品多而画品少.缂丝画品多为前明留下来的经过战乱改朝换代如今市面上的缂丝画品如凤毛麟角.
"二百两银子卖不卖?"
"二百两?"梅兰妮知道缂丝画品值钱但不知它这么值钱.她原以为能卖150两就很不错了.
见梅兰妮发呆掌桂以为她嫌少"二百三十两."
哇一座宅地的价
梅兰妮又拿出另外两幅作品.
这下轮到掌柜的发呆了.一天能收到一件好作品已是很不错了现在居然有三件他难以置信看着作品.
梅兰妮把作品翻过来"这是双面缂."
"双面缂?"掌柜细细的看着"好好画工好缂工也好.是上品.敢问娘子这是你缂的吗?"
梅兰妮点点头"是的."
掌柜的看了看那三件作品又问"娘子你是织造局里的人吗?"
梅兰妮摇头"这缂丝是我家祖传的手艺.我家才从北地迁来初来乍到的需用钱安家所以便来卖这缂丝."
掌柜说"听娘子的口音是苏州人吧."
梅兰妮微笑道"我原本就是苏州人氏随夫君去了北边这会子又回到苏州."
掌柜的很理解"住惯了苏州哪里都住不惯的.娘子贵姓啊?"
梅兰妮说"免贵我夫家姓华娘家姓梅.敢问掌柜的贵姓?"
"鄙姓陈.华家娘子这三件缂丝我全收了.我给你七百两银.只是我现在没那许多现银你看是给银票还是..."
梅兰妮心里一算七百两就是七十斤拿都拿不动的"当然是银票好."
陈掌柜让帐房给梅兰妮准备银两.趁着这当口对梅兰妮说"华家娘子下回有了缂丝请还来照顾本店.本店价格极其公道.不会让华家娘子你吃亏的."
梅兰妮说"可以的这无箴绣坊是康熙年就有了的口喻一直很好我娘曾在这里卖过绣品和缂品."
陈掌柜说"康熙四十年我娘开了这绣坊我打小就帮我娘打理绣坊.如果是老客也许我还能记得一二."
梅兰妮微笑了"我娘她夫家姓梅娘家姓顾."
"顾姓啊."陈掌柜明显是没有什么记忆.
掌柜把银票拿来了一百两的是四张五十两的也是四张另有十张十两的.梅兰妮看那是通汇银票.接过来仔细清点了收好向掌柜的告辞.带着两小孩走了.
回到客栈大家都很高兴齐逸当然最高兴了这毕竟是他的第一桶金
但是梅兰妮还是给大家打了预防针.说那草房简陋的几乎不能住人的.
可是架不住大家兴致高有了第一步就会有第二步第三步的这日子嘛总会节节高的.
接下来的事就顺理成章了.
下一天梅兰妮带着边峰如约来到和宜茶馆陆经纪常大还请了两位秀才涅的人做见证.
因为事先梅兰妮说好要红契约所以陆经纪到县里拿了房契表格填写好后那秀才怕梅兰妮不认字还读了一遍给她听.自然是几年几月常大把宅地卖给华梅氏多大的宅地谁谁见证等等.然后常大和梅兰妮分别按了手印.
常大见事情结束了就先告辞了他看了看梅兰妮梅兰妮对他点点头.他便自去了.聪明人之间都不用多话.
梅兰妮知道红契是官方的房产证办红契要二两二钱银子.一般是抽百分之一的税钱.还要包括地产税是十六两银.清朝原来还有地产税
梅兰妮给了陆经纪八两银子袁婆曾告诉梅兰妮经纪人的收费是‘成三破二‘.就是说卖家给百分之三买家给百分之二.
并对陆经纪说"我一客不烦二主那房子陆经纪也是看见的不整理一下住不得人的.还请经纪为我介绍几个工匠来."
陆经纪自然是满口答应了.几天和梅兰妮相处下来见梅兰妮处事大方聪慧理智.对梅兰妮很有好感便对梅兰妮玩笑道"听说华家娘子有好几个孩儿怎得出入只带这一个莫非他特别得华家娘子的宠爱?"
梅兰妮说"不是宠爱他而是这个特别皮实稍看不住就上房揭瓦.所以带着身边放心."
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这天梅兰妮和边峰直到下午日斜了方才回到客栈.
梅兰妮累得不想多说话很没形象的往木炕上的被褥上靠.hxm
边峰喝了口水便向兄弟姐妹们做了汇报.
要说这时代的苏州真和后世的上海有得一拼.虽然人口没有后世那么多但地方也没后世那么大而且房子都是平铺的最多也就两层楼三层就很少见.不象后世那样起高楼.梅兰妮想租一套小院房那就有了难度.如果买房没有一两千两银子想都不用想.
今天看了几家不是后楼就是侧厢房都是和人拼租的这里的房都是一板之隔那说话都是不隔音的一家人就在别人眼皮子底下过日子没有半点**.所以梅兰妮郁闷的要命.
第二天和第一天一样也是无工而返.进客栈大门时碰上了常大.
常大若有所思地看了看梅兰妮但什么也没有问.需要问什么人家也是老土地了只要稍一打听什么事不是一清二楚的
这天一大早店家就敲了梅兰妮的小院门说是有人在客堂等她.
梅兰妮心中惊讶这里她并无人认识今天和经纪约定的是在辰巳之际.
边峰陪着梅兰妮来到大堂只见那陆经纪正等在一角.两人见面打了招呼就谈正事了.
陆经记告诉梅兰妮有一处房子带有院子在苏州市里问梅兰妮要不要去看一看?
梅兰妮当然同意趁他租船之际梅兰妮赶紧和那几个支会了一声.梅朵听说了也要跟去齐逸也想去.让秦炼给劝阻了.
上了小船梅兰妮仔细的看船的去向.见船从阊门的水门进去沿学士河南行到了干将河朝东过了乐桥不远又一小河朝南第二座桥东边退下来.
陆经纪吩咐了船家等着方带梅兰妮和边峰上了岸.梅兰妮看到河西人家密集河东断壁残垣很是荒凉和苏州的繁华不能相比.
跟着陆经纪进了一个木板门来到一‘小院‘.
梅兰妮放眼看去那院落不小除了大门口不远处的一个草房再没有第二个建筑物.就是一片荒地.地方不小梅兰妮估计了一下比足球场都大.四周有破墙围着那墙一看就是有年头了发黑断裂.东北角堆着瓦砾废砖.野草丛生几棵老树.看上去极荒凉.
所谓大门是一扇破旧的木门开在南边.离门不远是一草房草房坐南朝北共三间地上居然都铺盖地砖砖墙木窗里面空空荡荡.房子并不十分高.墙角挂着蛛网绕房杂草兴旺四周树木杂生.房西二十余步有一井井水距井口仅二尺.
虽然此地很荒凉梅兰妮却中意了.她看看边峰边峰悄悄比了个k.
梅兰妮问价了.
陆经纪说"我也不瞒你这房产是常记客栈常大爷的今儿一早他托我找买家我想华家娘子你正在找房就先紧你看.如果你能中意他的开价是二百四十两."
梅兰妮说"这块土地有多大?"
陆经纪环顾了一下"约有十六亩."
梅兰妮笑盈盈的"这就是了苏州地面好的良田不过二十两一亩宅地和良田是一样的可是陆经纪这能算是宅地吗?只能是荒地.苏州松江府的荒地只五两一亩.这城里的荒地自然要贵些十两一亩就很能说的过了加上那间破草房二百两也是到头了."
陆经纪也笑答道"华家娘子好计算买卖就是满天要价坐地还钱.华家娘子依我看你们就一人退一步二百二十两可好?"
经过后世那天文数的房地产价这价位在梅兰妮看来都是便宜的了.当下就同意了.
说好第二日的上午辰时到和宜茶馆去交钱取房契.
回到客栈时近中午梅兰妮把情况一汇报大家都很高兴.齐逸直夸梅兰妮捡了个大漏.
现在的问题是要把缂丝作品换成钱.
阊门附近是苏州最繁华的商业区.
梅兰妮带着变峰这次还跟这个齐逸沿着山塘街向西过了阊门吊桥进了阊门就是阊门大街这一带店铺林立市肆繁华街坊成片.里说"此地为红尘中一二等富贵风流之地."
梅兰妮记得外婆曾讲起清乾隆年苏州的绣坊多达六十八家其中最有名的是位于阊门大街皋桥东端(后来的东中市的无箴绣坊说此绣坊开张于康熙年间.梅兰妮他们一家一家的店铺看过去终于看到了门面并不大的无箴绣坊.
用古雅来形容这个绣坊梅兰妮认为是恰当的.这时的商店没有钵橱窗所有的东西都放入柜里要看什么再拿出来供挑选.
梅兰妮进门时见一妇女正拿出绣品交给掌柜掌柜是个四十来岁的中年人就着光细细的察看.随后收下了绣品让帐房先生给钱.梅兰妮在一旁看着那绣品和后世那些作品相比这些也就是中等水平.梅兰妮绣的比这要好得多.
掌柜送走了那妇人就对梅兰妮说"这位娘子是第一次来我们绣坊吧眼生的很请问是来买绣品还是来卖绣品?"
"来卖绣品的.你们绣坊收不收缂丝?"
"缂丝?"掌柜的声音里透着惊奇"当然收.拿出来看看."
虽说苏州是缂丝的产地但大多数的缂丝织工都被苏州织造局所控制他们每年要为皇家和官府织大量的织品.真正的民间的好的缂丝作品.少之又少.而缂丝的需求量却很大.比如官场上要送礼缂丝上品又雅致是礼品中的上选.富有的商人也愿意拥有缂丝.
所以这位掌柜看到梅兰妮的这幅‘陈老莲水墨观音‘时眼睛发亮了.以他的眼光看出这是近些年来少有的好作品.自清以来苏州织造控制了整个缂丝业织品多而画品少.缂丝画品多为前明留下来的经过战乱改朝换代如今市面上的缂丝画品如凤毛麟角.
"二百两银子卖不卖?"
"二百两?"梅兰妮知道缂丝画品值钱但不知它这么值钱.她原以为能卖150两就很不错了.
见梅兰妮发呆掌桂以为她嫌少"二百三十两."
哇一座宅地的价
梅兰妮又拿出另外两幅作品.
这下轮到掌柜的发呆了.一天能收到一件好作品已是很不错了现在居然有三件他难以置信看着作品.
梅兰妮把作品翻过来"这是双面缂."
"双面缂?"掌柜细细的看着"好好画工好缂工也好.是上品.敢问娘子这是你缂的吗?"
梅兰妮点点头"是的."
掌柜的看了看那三件作品又问"娘子你是织造局里的人吗?"
梅兰妮摇头"这缂丝是我家祖传的手艺.我家才从北地迁来初来乍到的需用钱安家所以便来卖这缂丝."
掌柜说"听娘子的口音是苏州人吧."
梅兰妮微笑道"我原本就是苏州人氏随夫君去了北边这会子又回到苏州."
掌柜的很理解"住惯了苏州哪里都住不惯的.娘子贵姓啊?"
梅兰妮说"免贵我夫家姓华娘家姓梅.敢问掌柜的贵姓?"
"鄙姓陈.华家娘子这三件缂丝我全收了.我给你七百两银.只是我现在没那许多现银你看是给银票还是..."
梅兰妮心里一算七百两就是七十斤拿都拿不动的"当然是银票好."
陈掌柜让帐房给梅兰妮准备银两.趁着这当口对梅兰妮说"华家娘子下回有了缂丝请还来照顾本店.本店价格极其公道.不会让华家娘子你吃亏的."
梅兰妮说"可以的这无箴绣坊是康熙年就有了的口喻一直很好我娘曾在这里卖过绣品和缂品."
陈掌柜说"康熙四十年我娘开了这绣坊我打小就帮我娘打理绣坊.如果是老客也许我还能记得一二."
梅兰妮微笑了"我娘她夫家姓梅娘家姓顾."
"顾姓啊."陈掌柜明显是没有什么记忆.
掌柜把银票拿来了一百两的是四张五十两的也是四张另有十张十两的.梅兰妮看那是通汇银票.接过来仔细清点了收好向掌柜的告辞.带着两小孩走了.
回到客栈大家都很高兴齐逸当然最高兴了这毕竟是他的第一桶金
但是梅兰妮还是给大家打了预防针.说那草房简陋的几乎不能住人的.
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接下来的事就顺理成章了.
下一天梅兰妮带着边峰如约来到和宜茶馆陆经纪常大还请了两位秀才涅的人做见证.
因为事先梅兰妮说好要红契约所以陆经纪到县里拿了房契表格填写好后那秀才怕梅兰妮不认字还读了一遍给她听.自然是几年几月常大把宅地卖给华梅氏多大的宅地谁谁见证等等.然后常大和梅兰妮分别按了手印.
常大见事情结束了就先告辞了他看了看梅兰妮梅兰妮对他点点头.他便自去了.聪明人之间都不用多话.
梅兰妮知道红契是官方的房产证办红契要二两二钱银子.一般是抽百分之一的税钱.还要包括地产税是十六两银.清朝原来还有地产税
梅兰妮给了陆经纪八两银子袁婆曾告诉梅兰妮经纪人的收费是‘成三破二‘.就是说卖家给百分之三买家给百分之二.
并对陆经纪说"我一客不烦二主那房子陆经纪也是看见的不整理一下住不得人的.还请经纪为我介绍几个工匠来."
陆经纪自然是满口答应了.几天和梅兰妮相处下来见梅兰妮处事大方聪慧理智.对梅兰妮很有好感便对梅兰妮玩笑道"听说华家娘子有好几个孩儿怎得出入只带这一个莫非他特别得华家娘子的宠爱?"
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