第二百四拾七章 6000亿的思虑
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邢楠对两房方案特别感兴趣，他不像是王远山那瞧这个计划，他在意的是民间的口碑，重要的是方案中提到的双轨制，并不会对商品房市场带来损害，唯一可称得上的损害来自于硬性消费群体，对于此于骏的想法是和一般人不同的。?
“透支整整一家几代人的未来收入仅仅为了买房，那是不正常的，看似能带来庞大的收入，但却不单给予这数口人身上带来承重的负担，像是加了一把无形的枷锁，还容易造成社会不稳定。”于骏喝了口饮料说，“看起来，要是贷款买房的话，能让人安于现状，为了偿还贷款而不敢轻易的更换工作，从而让社会结构趁于稳定，而实际上呢，这是杀鸡取卵。中国不是美国，美国近三十年来，自布雷顿森林体系建立后，形成了过度消费的习惯，相对的，经济展程度比国内要高，生活成本相对低廉……”
“低廉？”邢楠愕然道。
“美国人均收入是国内人均收入的15~2o倍左右，至于为何有这样的偏差，主要是来自于统计方法不同，就按15倍算吧，这是税前收入，那按5o%的所得税算，税后收入也是7倍以上，也就按7倍算，美国商品的绝对价格，从农产品、生活资料来算基本与国内差不多，生活用品，如衣物等，一线品牌的话，不及国内一半，这一比较起来，美国的可支配收入就高多了，生活成本也极为低廉。”
于骏说：“美国人贷款买房是过度消费，例如他们能买得起2o万美元，就有4oo平米，带前院车库的房，非要买6o万美元，带游泳池的房，加上房产税，物业税等一系列的税收开支，自然需要贷款。而国内却是连基本的居住条件都无法做到，被迫要贷款买房。一个是可选择的，一个是被迫的，负担、压力和怨言都不可相提并论。推出两房，能让低收入家庭，能拿着剩下的钱去做别的事。其实邢叔，你让韩局拿一份公安局的统计报告给你看就清楚，大部分的案件，都是衣不遮体、食不裹腹的人去做的，真的都有钱了，谁还愿意去做？”
“云广现在主要展是放在产业集群化，这是集中有明阳新区和东高新区，这西东两头，而市内还是以服务业，尤其是旅游经济为主，两房方案执行到位后，还能释放出一部分的消费潜力。而就按收取市价3o%的廉租房来说，25年就能收回投资，就现行的房产政策来说，所有权能持到7o年，剩下还有45年的纯收益期。从商业角度来说，或许不算什么划算的事，但从公益角度来说，却是大大的划算了。”
“有能住得到7o年的房吗？”邢楠怀疑道。
“国内几十年就拆的房，大多都是采用低廉的建筑材料来做的，而又未必跟整体的城市规划没有关系，说得不好听一些，很大一部分都是重复建设，浪费原材料，”于骏说，“当然，廉租房和经适房并不是要打造贫民窟，要由市城统一规划的话，可以打散到各个商业小区四周，由市府出地，新鼎泰和市一建、二建公司合资修建运营，对于实在极为困难的家庭，市府也可以按比例实行免租。就眼前的利益来说吧，那些五保户村子，都大多是平房，政府无偿将房收回来，另行安置到两房中，也能得到许多的卖地收益。我和子轩哥，考虑得极为成熟了，具体要怎样做，还得看邢叔你怎样想的了。”
于骏说得干了，喝了口饮料，瞥眼瞧了下在专注听着的叶霆，他立时会意说：“邢市长，于骏说的话不无道理，明阳新区现在已展开了相关的规划，打算引入市二建公司和新鼎泰组成合资公司来做，后期的物业由新鼎泰下面的物业集团来负责。”
邢楠瞧了眼坐在对面的林子轩，无论从公心还是从私心出，他都无法说不。
“我会和曲书记碰个头商量一下，不过，既然是王省长在任时做的决定，我还是会执行下去的。”邢楠微微一笑，举起酒杯。
邢楠坐卫菁的车回别墅，叶霆、赵晋一相继离开，于骏跟林子轩坐在湖塘边吹风，吴妤在一旁半眯眼打瞌睡。
“邢楠有些小精明，跟在我爸身旁的时候学了不少为官之道，在清江又经过锻炼，是信得过的人，”林子轩摇摇手里的啤酒，看了下，喝了一口说，“就怕他精明过头了。”
“那倒不怕，王伯伯在省里做常务副省长，能管着他一头。”于骏笑道。
邢楠跟着林薄阳，秘书出身，自是要会看风向转舵的，不会没来由的胡来。
“省里在6月换届后，会增扩常委会，云广、柳水的市委书记都会入常，这个事你还不知道吧？曲敏这算是丑媳妇熬出头了。”林子轩皱眉道，“岳父在云广的根基都交给了邢楠，但他能不能服众，能不能把握住还要看他自己，曲敏也不会趁他还没站稳的时候，一点动作都不做，那几个常委会里的墙头草，也是要争取的。”
“曲敏和庄叔一起入常，庄叔的票抵消她手里的票，基本对省常委会没有太大的影响吧？我担心的是省部换届，那任广平或是杜青湖能调到岭西来？”于骏担忧的是这个，曲敏这样有所倚仗的做事，背后可不是那样简单的，任、杜二人没有什么承诺是不可能的。
“爸没提到这一级的东西，倒是他有可能调到中央去……”
“啊？林伯伯要去中央？”于骏一怔。
“还没确定是去哪个部门，我问了他几次，他跟你爸一样，都是守口如瓶，在还没板上钉钉的时候，要是走露风声，难免会引起更大的动静，在临快要上任的时候，在背后捅一刀的事，也不是没生过。”
于骏微微点头，人还没走茶就凉了，有时候官场上的人情冷暧，还不比上商场上，至少商场上换个地方说不定还会有做买卖的时候，而官场有的时候走到另个系统里，可真就是一辈子都见不着面了。
“新青莲在云广拿地还不算狠，倒是和平，晋嘉严跟打了鸡血似的，狠的拿地，”林子轩突然转换话题说，“杜靖的商业套路在奇、稳两个字上，要不是家里的根底、厚度不极晋家，新青莲早就起来了。但怎地都做到了百亿收入的大集团了，国内除了新鼎泰，就属他了。晋嘉严呢，倒的是父祖余荫，要没有晋老先生那厚厚的家底在，他早就将这个家给败光了。”
于骏笑笑：“也不是那样容易败光的，地方政府都缺钱，和平的名声在外，晋嘉严在全国各地都是一级嘉宾，从长远来看，房地产市场还有十几年的波动上涨的可能，他也算是中人之资，想败也得要败得了才是。”
“嗯，和平在香港也拿了十几块地，现在他被称为香港地王，资金链有些紧张，香港开地产的周期要稍长些，需要两三年的时间，光是这些地块每年支付给银行的贷款都在数亿以上，他也真是够狠的，我可没那个胆量。”林子轩感叹道。
香港的地价还在打着滚往上涨，谁都看得出这是一块大赚钱的时机，可就像是几年前的互联网泡沫和几年后的a股崩盘一样，谁都看得到的机会，那就不是机会了，而是危机。
于骏抿嘴而笑，他似乎看到了和记平原倒下的明天。
“你在想什么？”林子轩看他笑得诡异就问道。
“噢，你那几百亿，我让浩伟存在深展了，户头你问阿妤拿吧。”于骏想起另件事，恰好能把事情带过去。
“钱都洗干净了？”林子轩惊喜道。
“嗯，不洗干净也拿不回来，这些事姜总理是知道的，走深展的账户，没人能查到，银监会那里可能姜总理打过招呼了，没人过问。”于骏说着想起前年可能姜振红都在关注，银监会才没下来人查，相对封闭的金融系统，可比美国那开放的金融环境要好监控多了。
这样庞大的金额，走地下钱庄是不可能的，那得要分散成多少笔来走？
“你赚了多少？”林子轩饶有兴趣的问道。
他都能赚几百亿，于骏赚的数目自然是天文数字。
“6ooo亿，你别一脸惊讶，我还在考虑这些钱该怎样用，”于骏笑道，“钱多了也烫手，要是没有任何的投资路径，放在银行里，左手给右手利息？放在工、农、中、建、交里也是不妥当的。”
“用钱的事到处都有，你不如拿来买地，全国性的大规模买地，按你的说法，不是几年后要翻个1o来倍吗？这一转换就是6万亿啊。”林子轩惊笑道。
“还是做实业妥当，到处买地，结果就是过快的推高地价，拉大贫富差距，我能顾虑到云广这一地，还能顾虑到全国？那是要被姜总理叫去谈话的。”于骏苦笑道。
林子轩也不好再提什么了，他想在别人都在愁这钱从哪里来的时候，于骏竟然在愁钱怎样花，真是富可敌国的地步了。
“我先回家，我让阿妤把账户密码交给静香姐，你别这副表情，她提醒过我的，我可不想被她抽。”
林子轩怔怔的看着于骏，这真是个畜生啊，给点私房钱要死吗？
……
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邢楠对两房方案特别感兴趣，他不像是王远山那瞧这个计划，他在意的是民间的口碑，重要的是方案中提到的双轨制，并不会对商品房市场带来损害，唯一可称得上的损害来自于硬性消费群体，对于此于骏的想法是和一般人不同的。?
“透支整整一家几代人的未来收入仅仅为了买房，那是不正常的，看似能带来庞大的收入，但却不单给予这数口人身上带来承重的负担，像是加了一把无形的枷锁，还容易造成社会不稳定。”于骏喝了口饮料说，“看起来，要是贷款买房的话，能让人安于现状，为了偿还贷款而不敢轻易的更换工作，从而让社会结构趁于稳定，而实际上呢，这是杀鸡取卵。中国不是美国，美国近三十年来，自布雷顿森林体系建立后，形成了过度消费的习惯，相对的，经济展程度比国内要高，生活成本相对低廉……”
“低廉？”邢楠愕然道。
“美国人均收入是国内人均收入的15~2o倍左右，至于为何有这样的偏差，主要是来自于统计方法不同，就按15倍算吧，这是税前收入，那按5o%的所得税算，税后收入也是7倍以上，也就按7倍算，美国商品的绝对价格，从农产品、生活资料来算基本与国内差不多，生活用品，如衣物等，一线品牌的话，不及国内一半，这一比较起来，美国的可支配收入就高多了，生活成本也极为低廉。”
于骏说：“美国人贷款买房是过度消费，例如他们能买得起2o万美元，就有4oo平米，带前院车库的房，非要买6o万美元，带游泳池的房，加上房产税，物业税等一系列的税收开支，自然需要贷款。而国内却是连基本的居住条件都无法做到，被迫要贷款买房。一个是可选择的，一个是被迫的，负担、压力和怨言都不可相提并论。推出两房，能让低收入家庭，能拿着剩下的钱去做别的事。其实邢叔，你让韩局拿一份公安局的统计报告给你看就清楚，大部分的案件，都是衣不遮体、食不裹腹的人去做的，真的都有钱了，谁还愿意去做？”
“云广现在主要展是放在产业集群化，这是集中有明阳新区和东高新区，这西东两头，而市内还是以服务业，尤其是旅游经济为主，两房方案执行到位后，还能释放出一部分的消费潜力。而就按收取市价3o%的廉租房来说，25年就能收回投资，就现行的房产政策来说，所有权能持到7o年，剩下还有45年的纯收益期。从商业角度来说，或许不算什么划算的事，但从公益角度来说，却是大大的划算了。”
“有能住得到7o年的房吗？”邢楠怀疑道。
“国内几十年就拆的房，大多都是采用低廉的建筑材料来做的，而又未必跟整体的城市规划没有关系，说得不好听一些，很大一部分都是重复建设，浪费原材料，”于骏说，“当然，廉租房和经适房并不是要打造贫民窟，要由市城统一规划的话，可以打散到各个商业小区四周，由市府出地，新鼎泰和市一建、二建公司合资修建运营，对于实在极为困难的家庭，市府也可以按比例实行免租。就眼前的利益来说吧，那些五保户村子，都大多是平房，政府无偿将房收回来，另行安置到两房中，也能得到许多的卖地收益。我和子轩哥，考虑得极为成熟了，具体要怎样做，还得看邢叔你怎样想的了。”
于骏说得干了，喝了口饮料，瞥眼瞧了下在专注听着的叶霆，他立时会意说：“邢市长，于骏说的话不无道理，明阳新区现在已展开了相关的规划，打算引入市二建公司和新鼎泰组成合资公司来做，后期的物业由新鼎泰下面的物业集团来负责。”
邢楠瞧了眼坐在对面的林子轩，无论从公心还是从私心出，他都无法说不。
“我会和曲书记碰个头商量一下，不过，既然是王省长在任时做的决定，我还是会执行下去的。”邢楠微微一笑，举起酒杯。
邢楠坐卫菁的车回别墅，叶霆、赵晋一相继离开，于骏跟林子轩坐在湖塘边吹风，吴妤在一旁半眯眼打瞌睡。
“邢楠有些小精明，跟在我爸身旁的时候学了不少为官之道，在清江又经过锻炼，是信得过的人，”林子轩摇摇手里的啤酒，看了下，喝了一口说，“就怕他精明过头了。”
“那倒不怕，王伯伯在省里做常务副省长，能管着他一头。”于骏笑道。
邢楠跟着林薄阳，秘书出身，自是要会看风向转舵的，不会没来由的胡来。
“省里在6月换届后，会增扩常委会，云广、柳水的市委书记都会入常，这个事你还不知道吧？曲敏这算是丑媳妇熬出头了。”林子轩皱眉道，“岳父在云广的根基都交给了邢楠，但他能不能服众，能不能把握住还要看他自己，曲敏也不会趁他还没站稳的时候，一点动作都不做，那几个常委会里的墙头草，也是要争取的。”
“曲敏和庄叔一起入常，庄叔的票抵消她手里的票，基本对省常委会没有太大的影响吧？我担心的是省部换届，那任广平或是杜青湖能调到岭西来？”于骏担忧的是这个，曲敏这样有所倚仗的做事，背后可不是那样简单的，任、杜二人没有什么承诺是不可能的。
“爸没提到这一级的东西，倒是他有可能调到中央去……”
“啊？林伯伯要去中央？”于骏一怔。
“还没确定是去哪个部门，我问了他几次，他跟你爸一样，都是守口如瓶，在还没板上钉钉的时候，要是走露风声，难免会引起更大的动静，在临快要上任的时候，在背后捅一刀的事，也不是没生过。”
于骏微微点头，人还没走茶就凉了，有时候官场上的人情冷暧，还不比上商场上，至少商场上换个地方说不定还会有做买卖的时候，而官场有的时候走到另个系统里，可真就是一辈子都见不着面了。
“新青莲在云广拿地还不算狠，倒是和平，晋嘉严跟打了鸡血似的，狠的拿地，”林子轩突然转换话题说，“杜靖的商业套路在奇、稳两个字上，要不是家里的根底、厚度不极晋家，新青莲早就起来了。但怎地都做到了百亿收入的大集团了，国内除了新鼎泰，就属他了。晋嘉严呢，倒的是父祖余荫，要没有晋老先生那厚厚的家底在，他早就将这个家给败光了。”
于骏笑笑：“也不是那样容易败光的，地方政府都缺钱，和平的名声在外，晋嘉严在全国各地都是一级嘉宾，从长远来看，房地产市场还有十几年的波动上涨的可能，他也算是中人之资，想败也得要败得了才是。”
“嗯，和平在香港也拿了十几块地，现在他被称为香港地王，资金链有些紧张，香港开地产的周期要稍长些，需要两三年的时间，光是这些地块每年支付给银行的贷款都在数亿以上，他也真是够狠的，我可没那个胆量。”林子轩感叹道。
香港的地价还在打着滚往上涨，谁都看得出这是一块大赚钱的时机，可就像是几年前的互联网泡沫和几年后的a股崩盘一样，谁都看得到的机会，那就不是机会了，而是危机。
于骏抿嘴而笑，他似乎看到了和记平原倒下的明天。
“你在想什么？”林子轩看他笑得诡异就问道。
“噢，你那几百亿，我让浩伟存在深展了，户头你问阿妤拿吧。”于骏想起另件事，恰好能把事情带过去。
“钱都洗干净了？”林子轩惊喜道。
“嗯，不洗干净也拿不回来，这些事姜总理是知道的，走深展的账户，没人能查到，银监会那里可能姜总理打过招呼了，没人过问。”于骏说着想起前年可能姜振红都在关注，银监会才没下来人查，相对封闭的金融系统，可比美国那开放的金融环境要好监控多了。
这样庞大的金额，走地下钱庄是不可能的，那得要分散成多少笔来走？
“你赚了多少？”林子轩饶有兴趣的问道。
他都能赚几百亿，于骏赚的数目自然是天文数字。
“6ooo亿，你别一脸惊讶，我还在考虑这些钱该怎样用，”于骏笑道，“钱多了也烫手，要是没有任何的投资路径，放在银行里，左手给右手利息？放在工、农、中、建、交里也是不妥当的。”
“用钱的事到处都有，你不如拿来买地，全国性的大规模买地，按你的说法，不是几年后要翻个1o来倍吗？这一转换就是6万亿啊。”林子轩惊笑道。
“还是做实业妥当，到处买地，结果就是过快的推高地价，拉大贫富差距，我能顾虑到云广这一地，还能顾虑到全国？那是要被姜总理叫去谈话的。”于骏苦笑道。
林子轩也不好再提什么了，他想在别人都在愁这钱从哪里来的时候，于骏竟然在愁钱怎样花，真是富可敌国的地步了。
“我先回家，我让阿妤把账户密码交给静香姐，你别这副表情，她提醒过我的，我可不想被她抽。”
林子轩怔怔的看着于骏，这真是个畜生啊，给点私房钱要死吗？
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