第二百四十六章 商业物业
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狮牙手链最终落入孙雨朦的手中，全场都起立为她鼓掌，夸赞的自是她那颗为善之心，只是谁是自真心，谁是应付了事，那就不得而知了。
于骏回头悄悄的瞧了晋凯麒一眼，见他恼羞成怒的用粤语低骂了声，就起身走出了会场。
“你说我心眼小，那家伙比我心眼更小。”于骏笑着说道。
“被你那样狠狠的羞辱，要不找个泄的地方来泄泄火，怕谁都受不了吧。”林子轩说着，皱眉道，“晋凯麒这种豪门子弟自尊心太强，你就算在没人的地方打他一顿，他都只会当成是走路没走好，撞到门了。可要是当着这样多人的面给他一巴掌的话，那他能吃得消才怪了。”
“你是怕他报复我？”于骏笑道。
“要光是他一人，倒没什么，晋嘉严是个极护短的人，”林子轩停了下，笑道，“好在你的公司和和记平原的业务重叠处不多，虽说晋嘉严也做了个信息港的门户，但是在香港，没在内地展，他就算想要报复，也不是那么简单的事。”
师未明肯定会把情况报道给晋嘉严，那晋嘉严得知后，真要调查的话，半岛酒店生的事是能调查得出来的。毕竟当时半岛酒店的经理也在场，这些生意人，怎会不给晋嘉严面子，说不定还会往于骏脸上抹黑。
而要明知是晋凯麒的错，还要护犊子的话，那后果就不大好说了。
毕竟晋凯麒是指名道姓的辱骂了林薄阳，而现在这件事已是整个会场都知道了。
和记平原在国内的展，特别是在岭东的几处港口的谈判都在了要紧的关头，林薄阳要是张下嘴的话，说不定就给弄黄了。
这件事的处理也是极考验晋嘉严的商业智慧，儿子的面子重要，还是和记平原的日后展重要，想必在他心里头应该有杆秤才是。
“拍卖完后，陶铸钧想找你我谈一谈新鼎泰的事。”
昨天被晋婉婷拉着，光聊到慈善方面，而林子轩跟陶铸钧两人在书房里谈了些，却是涉及未深，陶铸钧在得知西岭控股那些企业的展后，极想听听于骏的意见。
“怎地没看到陶品文？”于骏问道。
“这种场合陶品文还没资格参加。”林子轩淡然道。
于骏了然于心的笑笑，陶铸钧是攀上了凤凰枝，连带着陶品文鸡犬升天，但不见得上流社会会全盘的接纳陶家，陶铸钧是陶铸钧，而陶品文是陶品文。
在商场上给晋婉婷面子，把陶品文当成个人，真的想要侪身进来，却不大容易。
“二十余年还未能融为一体，香港的上流社会还是极为排外啊。”于骏微笑道。
“倒不是排外，只是瞧着利益去，陶品文能给他们带来什么？就算是个门客那都该有些内容吧？孟尝君那的狗鸣狗盗之徒，不也有一技之长吗？陶品文只是负责银海集团的行政事务，算是帮陶铸钧打下手，这种级别的，一向是被人所瞧不起的。”林子轩抿了口香槟说，“当然，我并没有瞧不起他的意思。”
于骏微微点头，看到陶铸钧在往这边瞧，就走了过去。
“四百万呢。”孙雨朦在途中拉着于骏的胳膊小声说，“我是不是有点任性呀？”
“四百万要能讨得你开心的话，那我每天都愿意拿四百万出来，”于骏摸着她的脸颊，轻轻一吻说，“有什么比让你开心更重要的事呢。”
孙雨朦紧捏了下于骏的手掌，看到晋婉婷在微笑朝这里看，白皙的脸蛋微微烫，说道：“阿妤姐和秦雪去后面看那串狮牙手链了，我也要过去，等你谈完正经事，我再找你。”
“嗯。”于骏抚着她的香肩，看着她走到幕布后，才大步朝陶铸钧走去。
“没想到你肯拿出四百万来做慈善。”站在陶铸钧身旁的晋婉婷说道。
“只是想讨美人一笑而已，让陶太太见笑了。”于骏笑道。
“走吧，咱们到书房里聊聊。”陶铸钧脸上挂着笑容，伸手示意于骏和林子轩先走。
走出这间大的娱乐影音室，外头的长桌早就翻上了新的菜色，这种自助餐形式的宴会，本就是要让客人觉得舒适，不时更新的菜色花样，也是留客的意思。
真要上过第一轮，就由着那里的菜变凉的话，倒显得主人没什么诚意了。
“总共能抽筹到近千万的善款，勉强能够支撑着渡过下半年。”晋婉婷一坐下就说道。
晋婉婷主撑的慈善基金总额是在两亿左右，每年的盈利在百分之十，这些都要拿出来做慈善，考虑到慈善基金的运作，光是行政成本就要达到百分之二十左右，大约每年不过一千八百万的能用到实事上。
而今天的拍卖原只想筹措几百万的慈善经费，谁想竟然达到了快一千万，其中林子轩和孙雨朦的作用极大。正是有了两人的慷慨，才激得之后的拍卖价格节节高升，远出晋婉婷的估计。
“先不谈这个吧，真要说，今晚恐怕还是谈不了正事了。”陶铸钧苦笑道。
晋婉婷白了他一眼，说道：“那就聊聊新鼎泰的事。”
银海集团的董事长是晋婉婷，总裁是陶铸钧，仁海实业的董事长和总裁都是陶铸钧，晋婉婷虽大多将精力放在慈善事业上，但对整个集团的业务还是知之甚详的，并非一昧的追求着做个富太太就算了。
别瞧着那些富太太成天逛街购物，花费极大，看着生活极舒坦，而她们心里着实空虚得很，才会出现那样多的包小白脸的事出来。
实在是太无聊，想找些事做，并不是真的就专注于在性方面了。
晋婉婷正是有这样的考虑，才会在陶铸钧完全掌控了银海集团后，又回来做董事长，就想给自己找些事来做。
“新鼎泰的现金流还算不错，毛利润大约在百分之四十左右。”依仗着家族的势力林子轩能省不少的公关费用，这点于骏和他提过，越少跟政府官员有金钱上的瓜葛越好。
读档前那些纷纷落马的政府官员，由于收受地产商的贿赂而被举报的不在少数，但绝非如此而已。贿赂的风险在于不可控制。
接受贿赂的官员的仕途走向，个人生活，恩怨纠葛，都不受控制，而一旦要出事，就有可能将过后所做的事全盘的抛出，别瞧着那些部级、厅级的官员在台前怎样的威势十足，真要等到中纪委下来，个个都是软蛋。
就算林家的人在中央、地方都拥有不小的势力，但又并不是没有对手，真要给对手抓住机会，置于地死的话，而做补救就为时晚已了。
新鼎泰实业的路走得一直都和一般的地产商不同，算是整个国内企业中的另类，毛利高却完全不是依靠着权钱交易得来的。
“依我和子轩哥的计算，在银海实业的资金流入后，算上收购仁海实业的股权要支出的款项，还能剩下近五十亿的资金，但这笔资金暂时先不能用在拿地上。”
于骏的话让陶铸钧愣了下：“为什么？土地储备不是一家地产公司最需要做的事吗？”
“依现在新鼎泰的土地储备足够三四年的开之用，而现在拿地也是相对较好的时机。”
这更让陶铸钧不明白了：“那为什么不用来拿地？”
“新鼎泰的展度实在太快，现在是该要做内功的时候了，”林子轩接过于骏的话说，“先，要成立自己的建筑设计院，每个项目高达百分之十至十五的设计成本，是一项极大的开支，在这方面，我打算收购一家澳大利亚的设计公司，预计要花费一亿。”
澳大利亚的大学教育在建筑方面一贯盛名昭著，光是悉尼歌剧院的设计就是近代建筑史上最优秀的作品之一。林子轩瞧上的设计公司的规模并不大，整间公司的设计师不到十人，全由华人组成。
这些都是十余年前在澳大利亚留学后取得当地的居民身份，而在当地创业的人，平均年龄在三十余岁上下，却又极富设计经验。
现在有意一同回国展，林子轩就属意将整间公司收购，同时让所有的设计师都成为高级合伙人，分享公司成长的股权红利。
“这仅是第一步，我还有意收购几家国内的建筑设计所。”林子轩说道，“将设计方面的支出压缩至项目成本的百分之五，所有的设计所将包括园林设计、商业街区设计、复古建筑设计、修缮类设计等等方面，这里的总支出大约会过三亿。”
支出虽稍嫌多了些，但能提高百分之十的毛利，陶铸钧还能理解，但三亿占五十亿的比例不算多，林子轩依然未有解释为何要停止拿地。
“新鼎泰暂停拿地的原地在于各地都在酝酿招拍挂规定，已暂时停止了土地交易，预计整个招拍挂的制度将在年末推出，”林子轩说道，“而现在新鼎泰需要做的是尽可能多的开出商业物业。”
陶铸钧详细的阅读过新鼎泰的展历程，但仍然愕然道：“要扩大商业物业的比重？”
狮牙手链最终落入孙雨朦的手中，全场都起立为她鼓掌，夸赞的自是她那颗为善之心，只是谁是自真心，谁是应付了事，那就不得而知了。
于骏回头悄悄的瞧了晋凯麒一眼，见他恼羞成怒的用粤语低骂了声，就起身走出了会场。
“你说我心眼小，那家伙比我心眼更小。”于骏笑着说道。
“被你那样狠狠的羞辱，要不找个泄的地方来泄泄火，怕谁都受不了吧。”林子轩说着，皱眉道，“晋凯麒这种豪门子弟自尊心太强，你就算在没人的地方打他一顿，他都只会当成是走路没走好，撞到门了。可要是当着这样多人的面给他一巴掌的话，那他能吃得消才怪了。”
“你是怕他报复我？”于骏笑道。
“要光是他一人，倒没什么，晋嘉严是个极护短的人，”林子轩停了下，笑道，“好在你的公司和和记平原的业务重叠处不多，虽说晋嘉严也做了个信息港的门户，但是在香港，没在内地展，他就算想要报复，也不是那么简单的事。”
师未明肯定会把情况报道给晋嘉严，那晋嘉严得知后，真要调查的话，半岛酒店生的事是能调查得出来的。毕竟当时半岛酒店的经理也在场，这些生意人，怎会不给晋嘉严面子，说不定还会往于骏脸上抹黑。
而要明知是晋凯麒的错，还要护犊子的话，那后果就不大好说了。
毕竟晋凯麒是指名道姓的辱骂了林薄阳，而现在这件事已是整个会场都知道了。
和记平原在国内的展，特别是在岭东的几处港口的谈判都在了要紧的关头，林薄阳要是张下嘴的话，说不定就给弄黄了。
这件事的处理也是极考验晋嘉严的商业智慧，儿子的面子重要，还是和记平原的日后展重要，想必在他心里头应该有杆秤才是。
“拍卖完后，陶铸钧想找你我谈一谈新鼎泰的事。”
昨天被晋婉婷拉着，光聊到慈善方面，而林子轩跟陶铸钧两人在书房里谈了些，却是涉及未深，陶铸钧在得知西岭控股那些企业的展后，极想听听于骏的意见。
“怎地没看到陶品文？”于骏问道。
“这种场合陶品文还没资格参加。”林子轩淡然道。
于骏了然于心的笑笑，陶铸钧是攀上了凤凰枝，连带着陶品文鸡犬升天，但不见得上流社会会全盘的接纳陶家，陶铸钧是陶铸钧，而陶品文是陶品文。
在商场上给晋婉婷面子，把陶品文当成个人，真的想要侪身进来，却不大容易。
“二十余年还未能融为一体，香港的上流社会还是极为排外啊。”于骏微笑道。
“倒不是排外，只是瞧着利益去，陶品文能给他们带来什么？就算是个门客那都该有些内容吧？孟尝君那的狗鸣狗盗之徒，不也有一技之长吗？陶品文只是负责银海集团的行政事务，算是帮陶铸钧打下手，这种级别的，一向是被人所瞧不起的。”林子轩抿了口香槟说，“当然，我并没有瞧不起他的意思。”
于骏微微点头，看到陶铸钧在往这边瞧，就走了过去。
“四百万呢。”孙雨朦在途中拉着于骏的胳膊小声说，“我是不是有点任性呀？”
“四百万要能讨得你开心的话，那我每天都愿意拿四百万出来，”于骏摸着她的脸颊，轻轻一吻说，“有什么比让你开心更重要的事呢。”
孙雨朦紧捏了下于骏的手掌，看到晋婉婷在微笑朝这里看，白皙的脸蛋微微烫，说道：“阿妤姐和秦雪去后面看那串狮牙手链了，我也要过去，等你谈完正经事，我再找你。”
“嗯。”于骏抚着她的香肩，看着她走到幕布后，才大步朝陶铸钧走去。
“没想到你肯拿出四百万来做慈善。”站在陶铸钧身旁的晋婉婷说道。
“只是想讨美人一笑而已，让陶太太见笑了。”于骏笑道。
“走吧，咱们到书房里聊聊。”陶铸钧脸上挂着笑容，伸手示意于骏和林子轩先走。
走出这间大的娱乐影音室，外头的长桌早就翻上了新的菜色，这种自助餐形式的宴会，本就是要让客人觉得舒适，不时更新的菜色花样，也是留客的意思。
真要上过第一轮，就由着那里的菜变凉的话，倒显得主人没什么诚意了。
“总共能抽筹到近千万的善款，勉强能够支撑着渡过下半年。”晋婉婷一坐下就说道。
晋婉婷主撑的慈善基金总额是在两亿左右，每年的盈利在百分之十，这些都要拿出来做慈善，考虑到慈善基金的运作，光是行政成本就要达到百分之二十左右，大约每年不过一千八百万的能用到实事上。
而今天的拍卖原只想筹措几百万的慈善经费，谁想竟然达到了快一千万，其中林子轩和孙雨朦的作用极大。正是有了两人的慷慨，才激得之后的拍卖价格节节高升，远出晋婉婷的估计。
“先不谈这个吧，真要说，今晚恐怕还是谈不了正事了。”陶铸钧苦笑道。
晋婉婷白了他一眼，说道：“那就聊聊新鼎泰的事。”
银海集团的董事长是晋婉婷，总裁是陶铸钧，仁海实业的董事长和总裁都是陶铸钧，晋婉婷虽大多将精力放在慈善事业上，但对整个集团的业务还是知之甚详的，并非一昧的追求着做个富太太就算了。
别瞧着那些富太太成天逛街购物，花费极大，看着生活极舒坦，而她们心里着实空虚得很，才会出现那样多的包小白脸的事出来。
实在是太无聊，想找些事做，并不是真的就专注于在性方面了。
晋婉婷正是有这样的考虑，才会在陶铸钧完全掌控了银海集团后，又回来做董事长，就想给自己找些事来做。
“新鼎泰的现金流还算不错，毛利润大约在百分之四十左右。”依仗着家族的势力林子轩能省不少的公关费用，这点于骏和他提过，越少跟政府官员有金钱上的瓜葛越好。
读档前那些纷纷落马的政府官员，由于收受地产商的贿赂而被举报的不在少数，但绝非如此而已。贿赂的风险在于不可控制。
接受贿赂的官员的仕途走向，个人生活，恩怨纠葛，都不受控制，而一旦要出事，就有可能将过后所做的事全盘的抛出，别瞧着那些部级、厅级的官员在台前怎样的威势十足，真要等到中纪委下来，个个都是软蛋。
就算林家的人在中央、地方都拥有不小的势力，但又并不是没有对手，真要给对手抓住机会，置于地死的话，而做补救就为时晚已了。
新鼎泰实业的路走得一直都和一般的地产商不同，算是整个国内企业中的另类，毛利高却完全不是依靠着权钱交易得来的。
“依我和子轩哥的计算，在银海实业的资金流入后，算上收购仁海实业的股权要支出的款项，还能剩下近五十亿的资金，但这笔资金暂时先不能用在拿地上。”
于骏的话让陶铸钧愣了下：“为什么？土地储备不是一家地产公司最需要做的事吗？”
“依现在新鼎泰的土地储备足够三四年的开之用，而现在拿地也是相对较好的时机。”
这更让陶铸钧不明白了：“那为什么不用来拿地？”
“新鼎泰的展度实在太快，现在是该要做内功的时候了，”林子轩接过于骏的话说，“先，要成立自己的建筑设计院，每个项目高达百分之十至十五的设计成本，是一项极大的开支，在这方面，我打算收购一家澳大利亚的设计公司，预计要花费一亿。”
澳大利亚的大学教育在建筑方面一贯盛名昭著，光是悉尼歌剧院的设计就是近代建筑史上最优秀的作品之一。林子轩瞧上的设计公司的规模并不大，整间公司的设计师不到十人，全由华人组成。
这些都是十余年前在澳大利亚留学后取得当地的居民身份，而在当地创业的人，平均年龄在三十余岁上下，却又极富设计经验。
现在有意一同回国展，林子轩就属意将整间公司收购，同时让所有的设计师都成为高级合伙人，分享公司成长的股权红利。
“这仅是第一步，我还有意收购几家国内的建筑设计所。”林子轩说道，“将设计方面的支出压缩至项目成本的百分之五，所有的设计所将包括园林设计、商业街区设计、复古建筑设计、修缮类设计等等方面，这里的总支出大约会过三亿。”
支出虽稍嫌多了些，但能提高百分之十的毛利，陶铸钧还能理解，但三亿占五十亿的比例不算多，林子轩依然未有解释为何要停止拿地。
“新鼎泰暂停拿地的原地在于各地都在酝酿招拍挂规定，已暂时停止了土地交易，预计整个招拍挂的制度将在年末推出，”林子轩说道，“而现在新鼎泰需要做的是尽可能多的开出商业物业。”
陶铸钧详细的阅读过新鼎泰的展历程，但仍然愕然道：“要扩大商业物业的比重？”