第三章 一万元才起步
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林泉盯着骆情,问道:“骆小姐愿意出多少钱买一套维利的公寓?”
从看到林泉跨入房车那一刻,骆情才知道他就是父亲寄予重望、星湖的幕后老板,他在会展上缠着自己问各种各样奇怪的问题,难道他早就目标瞄到维利上来了?
心里的惊诧还没有消停,骆情见林泉追问自己,强作镇静,说道:“建成后的维利,将是省城极品豪宅的典范,均价定在六千,应该能被市场接受。”
“极品豪宅的典范,我看一平米也得一万元起步,装修费两千五百元起步,物业管理费也得五元起步……”
“林先生,不要笑话我了……”
林泉看着骆益同,正色说道:“我像在开玩笑吗?”
“啊,”骆益同看林泉一本正经的脸,“维利怎么可能卖一万?府青河城中休闲别墅才卖到九千。”
林泉说道:“半年前,我若是站在朱总的面前,直截了当的跟他说月牙湖楼盘应该卖五千元,朱总也一定不会相信。”
月牙湖房价已经推高到四千六百八,离五千的高价只有一步之遥。
骆益同神色凝重起来,认真思索林泉所说的可能,想了半天,微微叹了一口气:“我实在想不出能有什么理由会出这样的高价买维利的公寓。”
林泉说道:“维利最小的套型都在一百六七十平方米以上,顶层四套复式豪宅,每套面积都在五百平方米以上,总建筑六万二千平方米,只有二百三十八套豪宅,当之无愧的极品豪宅气度,天逸、明都号称豪宅,然而最大面积不过三百平方米,主体结构都是一百二到一百六的大户型,气度要少得多。我跟骆先生说一句话,你若将房产定在五千八,维利的结局就跟之前的月牙湖一样,一个字:卖不动。哦,卖不动是三个字。”
“扑哧”,钱薇、骆情两人喷笑出来,蛮严肃的话,让林泉最后几个字搞得气氛全无。
骆益同也让林泉逗笑了:“林先生对维利有这么强的信心,不知道有没有兴趣接手,与林先生相见之前,我给维利的定价,确实跟明都一样,五千八。如果林先生对维利的有兴趣,基价五千如何?如何林先生有本事将维利卖到一万的高价,我愿意将二千五的赢余让给林先生。”
林泉说道:“维利的盘太大,我可交不起合同保证金。”
基价五千,总建筑面六万二千平方米,10%的合同保证金,两人都要向指定的公证账户存入三千多万作为合同保证金。
骆益同对朱云天说道:“月牙湖只剩下最后一百一十多套房子没卖,房价肯定不会低于四千五,林先生也是讲信誉的人,我看你们没有必要继续将保证金继续冻结在公证账户里。”
朱云天知道林泉会继续扣留足够的房款防止自己解约,自己等于多冻结了一千万保证金。林泉冰结一千万的保证金,只是保证最后以两千六百四十的价格接受余房。若真有余房,朱云天也不愿意以这么低的价格清给林泉。
冰结合同保证金,确定没有意义。
朱云天对骆益同说道:“骆先生既然这么说了,那就与林先生一起将保证金解冻了。”
林泉说道:“就算一万高价卖不到,骆先生会愿意让我在一年之后以五千的低价清盘吗?合同保证金,对我们来说没有太大的意义。”
“这……”
“如果我的艹作成功,维利的房价高高在上,我倒怕钱先生撕毁合约,所以我要求钱先生单独向公证账户存入三千万的合同保证金。”
“那不是对林先生没有什么约束?”
“我在这里承诺,我名下的静海联合投资公司在项目前期的投入不低于三千万,我若撕毁合约,前期投入的三千万,就血本无归,这就是最好的保证。我对维利项目很有信心,我所投入的资金可以不从赢余部分扣除。如果说前两个月,静海联合投资公司投入的合同金额不足三千万,钱先生可以解除合同,应该不会耽搁维利的开盘预售。”
骆益同犹豫不决,问道:“我绞尽脑汁,也想不出有什么办法将楼价推到这个高价,林先生可以稍微透露一点,满足我的好奇心。”
林泉笑道:“骆先生还是没有信心,你既然要听,我可以透露一点,但是,这一步的艹作费用与资金投入,就要骆先生跟我一起承担。这么说,骆先生还要不要听?”
关系到数亿的大项目,钱益同怎敢儿戏,说道:“投入与相关费用都应该从赢余部分扣除,你说出来听听,我答应你。”
“商业步行街的中间建一个小型休闲广场,将步行街与园林绿化带打通,再架一座观光艺术木桥,将维利跟对岸的园林绿化带联系到一起。”林泉笑了起来,“这么一来,维利公寓与商业步行街就只有咫尺之遥,在区域定价上至少可以上升一个档次。”
骆益同眼睛里闪过亮光,说道:“不错,这主意很好。我相信林先生不是夸夸其谈,确实有能力将维利卖出好价钱,建小型休闲广场是市政工程,所需要的艹作费用,以及建木桥的费用,我愿意与林先共同承担,其实这对天逸、明都都有极大的好处,可以从他们那里敲一点出来。那么,我们就约定,确保休闲广场项目通过市政立项,林先生在合同订立后的三个月内投入不少于三千万的资金……”
“不,不,是合同金额,很多时候,静海联合不需要马上支付现金。另外投资建跨河木桥的事,暂时对天逸、明都保密,愿意掏钱买豪宅的人,对名义上的事情看得很重,这座木桥必须是和黄为维利国际公寓尊贵的业主们专门准备的……”林泉打断骆益同的谈话。
“好,好,林先生有这个能耐,那么休闲广场项目立项上,还请多出点力气。林先生为维利项目所签订的相关的、确实有效的合同金额不低于三千万,那么和黄跟星湖签订的托管销售继续有效,直至一年后……”
“不,不,一年半之后,我认为维利的开盘时间应在半年后,前期必须投入至少半年的时间做准备。”
骆益同笑道:“那好,合同延续时间为一年,和黄向指定公证账户存入两千五百万的合同保证金。”
“差不多这个意思,另外总房款3%的宣传费用要从赢余部分扣除,具体的合同细节,将由星湖总经理……”林泉看了张碧筠一眼,“跟和黄具体商谈。”
骆益同点头认同,将心里怀疑道出来:“林先生早就瞟上维利了吧?”
林泉嘿嘿一笑,默无言语。
“林先生能不能给我一个底,维利究竟能推到什么价位?”
林泉伸手,打出一个“八”的手势:“从八千往上推,能推多高就不知道了。”
“我有个小小的要求,想请林先生答应我。”
“骆先生这么客气干什么?我能答应的话,一定不会拒绝。”
这说什么话,明摆不让自己提过分的要求。骆益同哭笑不得,说道:“维利立项、设计到动工建设,我女儿骆情参与其中,对维利很熟悉,我想推荐她到维利项目组工作,我想对星湖会有帮助。”
林泉看了一眼骆情,说道:“可以啊,很欢迎啊。不过,星湖不支付薪水与其他相关福利,骆先生的女儿,要我付薪水的话,一定会让我破产的。”
骆益同笑起来:“我女儿在集团跟高级主管领一样的工资,月薪五千……”没想到林泉转头看向别处,摆明连月薪五千也不愿掏,骆益同将要说出来的话咽下去。
林泉见骆益同没话可说,笑道:“公司在月牙湖小区提供员工宿舍,骆小姐今晚就到宿舍去住吧,明天一早到公司向张总报道。”
骆情吓坏似的看着林泉,他不介意商业机密泄露给和黄,但是也没必要今天晚上就让她过去啊。
林泉心里却想:第二批员工培训明天就要开始了,骆情虽然是个木美人,好歹是最牛叉的三一毕业的,当个教员绰绰有余。维利项目,谁知道什么时候能够开始?
骆益同也让林泉的爽利吓住了,心说:别对小情有什么不良企图?
(未完待续)
林泉盯着骆情,问道:“骆小姐愿意出多少钱买一套维利的公寓?”
从看到林泉跨入房车那一刻,骆情才知道他就是父亲寄予重望、星湖的幕后老板,他在会展上缠着自己问各种各样奇怪的问题,难道他早就目标瞄到维利上来了?
心里的惊诧还没有消停,骆情见林泉追问自己,强作镇静,说道:“建成后的维利,将是省城极品豪宅的典范,均价定在六千,应该能被市场接受。”
“极品豪宅的典范,我看一平米也得一万元起步,装修费两千五百元起步,物业管理费也得五元起步……”
“林先生,不要笑话我了……”
林泉看着骆益同,正色说道:“我像在开玩笑吗?”
“啊,”骆益同看林泉一本正经的脸,“维利怎么可能卖一万?府青河城中休闲别墅才卖到九千。”
林泉说道:“半年前,我若是站在朱总的面前,直截了当的跟他说月牙湖楼盘应该卖五千元,朱总也一定不会相信。”
月牙湖房价已经推高到四千六百八,离五千的高价只有一步之遥。
骆益同神色凝重起来,认真思索林泉所说的可能,想了半天,微微叹了一口气:“我实在想不出能有什么理由会出这样的高价买维利的公寓。”
林泉说道:“维利最小的套型都在一百六七十平方米以上,顶层四套复式豪宅,每套面积都在五百平方米以上,总建筑六万二千平方米,只有二百三十八套豪宅,当之无愧的极品豪宅气度,天逸、明都号称豪宅,然而最大面积不过三百平方米,主体结构都是一百二到一百六的大户型,气度要少得多。我跟骆先生说一句话,你若将房产定在五千八,维利的结局就跟之前的月牙湖一样,一个字:卖不动。哦,卖不动是三个字。”
“扑哧”,钱薇、骆情两人喷笑出来,蛮严肃的话,让林泉最后几个字搞得气氛全无。
骆益同也让林泉逗笑了:“林先生对维利有这么强的信心,不知道有没有兴趣接手,与林先生相见之前,我给维利的定价,确实跟明都一样,五千八。如果林先生对维利的有兴趣,基价五千如何?如何林先生有本事将维利卖到一万的高价,我愿意将二千五的赢余让给林先生。”
林泉说道:“维利的盘太大,我可交不起合同保证金。”
基价五千,总建筑面六万二千平方米,10%的合同保证金,两人都要向指定的公证账户存入三千多万作为合同保证金。
骆益同对朱云天说道:“月牙湖只剩下最后一百一十多套房子没卖,房价肯定不会低于四千五,林先生也是讲信誉的人,我看你们没有必要继续将保证金继续冻结在公证账户里。”
朱云天知道林泉会继续扣留足够的房款防止自己解约,自己等于多冻结了一千万保证金。林泉冰结一千万的保证金,只是保证最后以两千六百四十的价格接受余房。若真有余房,朱云天也不愿意以这么低的价格清给林泉。
冰结合同保证金,确定没有意义。
朱云天对骆益同说道:“骆先生既然这么说了,那就与林先生一起将保证金解冻了。”
林泉说道:“就算一万高价卖不到,骆先生会愿意让我在一年之后以五千的低价清盘吗?合同保证金,对我们来说没有太大的意义。”
“这……”
“如果我的艹作成功,维利的房价高高在上,我倒怕钱先生撕毁合约,所以我要求钱先生单独向公证账户存入三千万的合同保证金。”
“那不是对林先生没有什么约束?”
“我在这里承诺,我名下的静海联合投资公司在项目前期的投入不低于三千万,我若撕毁合约,前期投入的三千万,就血本无归,这就是最好的保证。我对维利项目很有信心,我所投入的资金可以不从赢余部分扣除。如果说前两个月,静海联合投资公司投入的合同金额不足三千万,钱先生可以解除合同,应该不会耽搁维利的开盘预售。”
骆益同犹豫不决,问道:“我绞尽脑汁,也想不出有什么办法将楼价推到这个高价,林先生可以稍微透露一点,满足我的好奇心。”
林泉笑道:“骆先生还是没有信心,你既然要听,我可以透露一点,但是,这一步的艹作费用与资金投入,就要骆先生跟我一起承担。这么说,骆先生还要不要听?”
关系到数亿的大项目,钱益同怎敢儿戏,说道:“投入与相关费用都应该从赢余部分扣除,你说出来听听,我答应你。”
“商业步行街的中间建一个小型休闲广场,将步行街与园林绿化带打通,再架一座观光艺术木桥,将维利跟对岸的园林绿化带联系到一起。”林泉笑了起来,“这么一来,维利公寓与商业步行街就只有咫尺之遥,在区域定价上至少可以上升一个档次。”
骆益同眼睛里闪过亮光,说道:“不错,这主意很好。我相信林先生不是夸夸其谈,确实有能力将维利卖出好价钱,建小型休闲广场是市政工程,所需要的艹作费用,以及建木桥的费用,我愿意与林先共同承担,其实这对天逸、明都都有极大的好处,可以从他们那里敲一点出来。那么,我们就约定,确保休闲广场项目通过市政立项,林先生在合同订立后的三个月内投入不少于三千万的资金……”
“不,不,是合同金额,很多时候,静海联合不需要马上支付现金。另外投资建跨河木桥的事,暂时对天逸、明都保密,愿意掏钱买豪宅的人,对名义上的事情看得很重,这座木桥必须是和黄为维利国际公寓尊贵的业主们专门准备的……”林泉打断骆益同的谈话。
“好,好,林先生有这个能耐,那么休闲广场项目立项上,还请多出点力气。林先生为维利项目所签订的相关的、确实有效的合同金额不低于三千万,那么和黄跟星湖签订的托管销售继续有效,直至一年后……”
“不,不,一年半之后,我认为维利的开盘时间应在半年后,前期必须投入至少半年的时间做准备。”
骆益同笑道:“那好,合同延续时间为一年,和黄向指定公证账户存入两千五百万的合同保证金。”
“差不多这个意思,另外总房款3%的宣传费用要从赢余部分扣除,具体的合同细节,将由星湖总经理……”林泉看了张碧筠一眼,“跟和黄具体商谈。”
骆益同点头认同,将心里怀疑道出来:“林先生早就瞟上维利了吧?”
林泉嘿嘿一笑,默无言语。
“林先生能不能给我一个底,维利究竟能推到什么价位?”
林泉伸手,打出一个“八”的手势:“从八千往上推,能推多高就不知道了。”
“我有个小小的要求,想请林先生答应我。”
“骆先生这么客气干什么?我能答应的话,一定不会拒绝。”
这说什么话,明摆不让自己提过分的要求。骆益同哭笑不得,说道:“维利立项、设计到动工建设,我女儿骆情参与其中,对维利很熟悉,我想推荐她到维利项目组工作,我想对星湖会有帮助。”
林泉看了一眼骆情,说道:“可以啊,很欢迎啊。不过,星湖不支付薪水与其他相关福利,骆先生的女儿,要我付薪水的话,一定会让我破产的。”
骆益同笑起来:“我女儿在集团跟高级主管领一样的工资,月薪五千……”没想到林泉转头看向别处,摆明连月薪五千也不愿掏,骆益同将要说出来的话咽下去。
林泉见骆益同没话可说,笑道:“公司在月牙湖小区提供员工宿舍,骆小姐今晚就到宿舍去住吧,明天一早到公司向张总报道。”
骆情吓坏似的看着林泉,他不介意商业机密泄露给和黄,但是也没必要今天晚上就让她过去啊。
林泉心里却想:第二批员工培训明天就要开始了,骆情虽然是个木美人,好歹是最牛叉的三一毕业的,当个教员绰绰有余。维利项目,谁知道什么时候能够开始?
骆益同也让林泉的爽利吓住了,心说:别对小情有什么不良企图?
(未完待续)